自建房一般是能改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市区的土地属于国家所有。而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权，农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则，如果自建房能改成商品房，那么便可以随意上市交易，任何人都能来购买自建房，其违背了宅基地使用权身份限制的规定，那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

(资料图)

农村建房要注意什么

1、施工图纸

其实自己建房也没有想象地那么麻烦，只要注意几个重要的地方就可以了。一般在开始建房之前，都要有专业的房屋设计图，只有自己知道建好的房子是一个什么效果，这样建好后的房子才是符合自己的心里想法的，否则建好之后觉得不漂亮就麻烦了。

2、监工及建材购买

有了房屋设计图之后，最好要有一个懂这行的朋友来监工，因为房子的建造过程中，施工方难免会缺斤短两，偷工减料，所以聘请一个监工是非常有必要的!当然自己来监工的话更需要注意了。然后开始准备建筑材料，水泥，砂子，钢筋等建筑材料，这些不是随意去买的，如果买多了，到时候退起来也是很麻烦的。一般可以做一个材料预算或者拿给有经验的包工头看，然后包工头会给你大概的预算下，需要多少建筑材料，这样去买来的材料不会造成太大的多余和浪费。

3、建房的基础部分

建房的最重要的部分就是基础部分，因为基础是整个建筑的依托，如果基础做的有问题，到时候由于受力问题出现墙体裂缝什么的，那就非常麻烦了，而且也是不可能修复的。在开挖基础的时候最好是选择在天气好的情况下，如果出现连续的阴雨天气，那最好先不要开始挖地基，等天气好了再挖。因为地基是一个隐蔽的工程，所以在浇地基之前，监工必须到现场查看，校对钢筋是否与房子设计图中保持一致，地基下面的图层是否坚硬等问题。确保这些都没有问题的情况下，才可以浇筑混凝土。

4、总建筑高度

在起房子的时候要注意整个房子的总体高度，是否比邻居的高。因为这个问题是如今农村大部分村民都比较在意的事情，因为如果邻居家的房子的高度超过了自己家的话，从风水上讲是不好的。所以说要在房子设计图的时候就应该跟设计师讲清楚，不要把房子的层高设计的太高，否则会引起邻居的不满。一般情况下，稍微有点出入的话问题也不大，但是邻居真的要较真起来，这事情还是挺麻烦的。

5、签订建房合同

最后，最重要的一点就是建房之初要与包工头有建房合同，这样的话在建好之后结算的时候可以有据可查，否则不利于结算，一团乱账，这样很容易引起矛盾的。施工队给你把质量做好，当然他们也是要赚钱的，让他们亏他们肯定是不愿意的。

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