天眼查App显示，8月3日，东莞棠雅实业投资有限公司成立，注册资本15亿元人民币，法定代表人为王路，经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务、房地产开发经营。股东信息显示，该公司由华为投资控股有限公司全资持股。

南方+记者咨询华为内部相关人士，知情人士表示，该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性。

事实上，近年来，不止华为，格力、京东、腾讯等不少大公司都采用了福利分房或买房补贴等住房福利制度，用以留住人才，促进企业高质量发展。

(资料图片仅供参考)

华为福利分房制度践行已久

事实上，早在2018年华为终端总部迁往东莞松山湖基地后，公司便在当地大手笔购置商住用地，建成住宅后大幅折价出售给员工。据悉，松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）对员工进行分配时，带精装修价格只要8500元/平方米，当时周边产品均价在2.5万元/平方米左右。

2019年11月，华为子公司绿苑实业投资有限公司花费8.4亿拿下松山湖园区附近的精装公寓，员工购买价格约为1.1万元/平方米，彼时同一区域的楼盘，均价在2.6万/平方米左右。2021年，东莞绿苑实业投资有限公司主导完成华为绿岛花园项目，也是华为总部建造的高端人才配套房。

作为人才公寓用地，华为拿下的商住地比其他招拍挂地块要便宜得多，因此在售价上有更多优惠。与此同时，流通上也做了严格设置。以东莞绿苑实业投资有限公司拿下的东莞大岭山镇大塘村三宗建设用地为例，根据规定，该地块的商业用房需在出让年限内(即40年)全自持，不得对外销售；该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记之日起，5年内(含5年)不得转让。

据悉，华为的分房作为一种福利制度，可以通过申请和分配的方式实现。华为的员工可以申请公司提供的公共房源，也可以选择自购自住房，但需要符合一定的条件和要求。具体的分房政策包括以下几个方面:

1. 根据职级和职称等级来分配房源，每个职级和职称等级都有相应的分房标准。

2. 华为优先分配住房给需要购房的员工，但购房资格需要满足一定的条件，例如在华为工作满一定年限、个人信用记录良好等。

3. 对于符合条件的员工，华为提供购房补贴、贷款利率优惠等福利，帮助他们购买自己的住房。

4. 对于不愿意购买公司提供的公共房源或自住房的员工，华为提供租房补贴，帮助他们租住合适的住房。

总的来说，华为的分房政策是一种基于员工福利和需求的分配制度，旨在帮助员工解决住房问题。值得注意的是，具体的分房政策可能会根据公司的实际情况和政策调整而有所变化。

“福利分房”实乃留人手段

实际上，除了华为之外，格力、京东等多家公司都表示要给员工提供福利住房。

同样在2018年，格力电器董明珠曾在出席一场活动时公开表示，要为8万名格力员工分房。当时董明珠直言:“格力会给8万员工提供二房一厅的房子，只要干到退休，房价再高都跟你没关系”。当年8月25日，格力电器第一批人才公寓举行奠基仪，该人才公寓项目计划2021年6月交付使用，精装交楼拎包入住。

据悉，2021年6月，格力在内部开通住房申请系统，面向珠海、中山地区已婚且未参与公司房改项目的员工开放。今年2月，董明珠在一场媒体会上回应，“格力集团员工一人一套房的承诺不变，第一批3700套本来已经分了。”

今年5月4日，京东官方宣布启动“京东青年城”项目，预计投入近60亿元在北京亦庄总部附近地块兴建4000多套自持员工租赁公寓。该项目包含两栋高层公寓，共约12.1万平方米，可拎包入住，其中还为实习生准备了千余套公寓，并配备幼儿园、游泳馆、休闲健身等区域。

据京东集团介绍，目前京东在全国各个职场、物流园区拥有超2.5万套员工公寓，在员工居住条件改善上已投入超220亿元。上述项目投入资金加上去年投入100亿元设立的“住房保障基金”，住房已成为京东近年来在员工福利上的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。

近日，唯品会员工在微信朋友圈、抖音、小红书等平台上晒出的“员工公寓”，也被众多网友艳羡。“晒房”的背后，是广州的特卖电商唯品会投资1.2亿元在市中心核心地段改造672套公寓并交付给员工入住，而租金仅为市场价的1折，每间房300元/月，而周边同档次拎包入住的公寓租金约为每月3000余元一间。

唯品会相关负责人介绍，为便利员工生活，唯家公寓建有会客厅、图书馆、健身房、充电桩等配套设施，并为入住员工提供24小时热线等物业服务。并且入住唯家公寓的员工中，95后占比六成以上，刚毕业的大学生入职后也会获得抽签入住的资格。

近年来，一线城市居高不下的租金成为了阻碍人才流动的藩篱:如何解决人才流入城市后的租房压力，有效降低房租负担？华为、格力、京东、唯品会等企业兴建员工公寓，以极其优惠的价格向员工出租，或许是一种解答思路。除提供实物分房外，还有企业为员工买房提供贷款或借款支持，如腾讯从2011年起向工作已满3年的基层员工，在北上广深等一线城市，提供免息贷款20万至30万；杭州某科技企业从去年开始提出为员工提供购房借款，这些举措都是企业给员工的一种福利。

员工关怀成为企业履行社会责任的重要一环，通过员工公寓等关怀措施，企业、城市留住了人才，使企业高质量成为可能。并且，用房“留人”对于促进楼市供需平衡、健康发展也有积极意义。大企业采取用房“留人”，楼市无疑多了一种供给渠道，部分需求被分流了，更有利于楼市的供需平衡。

值得注意的是，用房“留人”必须规范操作，既要规范拿地，又要规范分房，对于后续的流通也需要进行有效监管。

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